Bucuresti – Zona centrala: Apartamentele vechi vor continua sa atraga cumpărători, iar preturile lor nu vor scadea

Nicolae Ciprian Ghelasa, agent imobiliar la GLS Imob din București

Volumul tranzacțiilor imobiliare din București a scăzut cu aproximativ 10 – 12 % în prima par­te a anului, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, estimează Nicolae Ciprian Ghelasa, agent imobiliar la GLS Imob din București. El este de părere că, în timp, cum­părătorii au devenit mult mai “calificați”, veri­fică mai intens proprietățile disponibile și se decid mai greu până iau decizia de achiziție.

“Pe segmentul de piață pe care lucrez în ca­drul agenției, mai exact zona de centru a Bucureștiului, creșterea TVA-ului nu a avut un impact major. Nu i-a motivat pe cumpărători să achiziționeze o locuință deoarece nu exis­tă un volum foarte mare de proprietăți nou construite. În cea mai mare parte construcții­le sunt vechi, de prin anii 1850 până în perioa­da comunistă, iar proprietarii lor sunt persoa­ne fizice”, spune domnul Ghelasa.

Chiar dacă există apartamente deținute de către persoane juridice, nici pentru acestea creșterea de TVA de la 19 % la 21 % nu reprezin­tă un impact major.

În zona centrală sunt foarte puține proprie­tăți noi ce se puteau încadra în cota de TVA de 9 %. Aceasta se aplica doar locuințelor noi, cu o suprafață utilă de maximum 120 mp (ex­cluzând anexele) și o valoare totală de până la 600.000 de lei – aproximativ 120.000 euro (fără TVA). Prin urmare se putea aplica doar pentru garsoniere și apartamente foarte mici din această zonă.

De altfel, în zona centrală, pentru un imobil nou construit se solicită un preț de peste 2500 euro pe metru pătrat.

Creșterea TVA a influențat mai degrabă deciziile cumpărătorilor de locuințe situate în zonele mai puțin centrale și la periferie. “Diferența de preț de la 9 % la 21 % TVA este substanțială. Pentru un apartament nou de 100.000 de euro înseamnă 12.000 de euro în plus. Suma echivalează cu unul sau două lo­curi de parcare ori chiar cu mobilarea și utila­rea completă a unui apartament”, a explicat domnul Ghelasa.

Prețurile locuințelor au crescut considerabil în ultimii ani iar anul acesta sunt cu aproxima­tiv 10 % mai mari față de 2024.

Creșterea a fost influențată de mai mulți fac­tori politici și economici: instabilitatea politi­că de la sfârșitul anului 2024, alegerile prezi­dențiale și formarea unui nou guvern, care a anunțat taxe suplimentare. Un alt aspect a fost scumpirea energiei, după renunțarea la plafonarea prețurilor.

În zonele centrale, prețurile imobilelor au ră­mas la același nivel ca înainte de creșterea TVA, fără modificări majore. În schimb, în car­tierele limitrofe au apărut apartamente scoa­se la vânzare cu oferte speciale, menite să acopere diferența de TVA. “Cu siguranță, dezvoltatorii vor ajusta prețurile și se vor alinia la noile taxe. Unii dintre ei au făcut-o deja”, a precizat agentul imobiliar.

Cererea pentru locuințe vechi rămâne ridicată

Blocurile construite înainte de 1990 oferă avantajul poziției: acces la transport public, parcuri, școli, zone comerciale și chiar con­strucții solide. În pandemie, mulți cumpără­tori au ales imobile din exteriorul orașului. Acum, însă, mulți dintre ei vor să revină spre centru. Timpul pierdut în trafic și lipsa infras­tructurii de educație și recreere din afara ora­șului i-a făcut să își dorească altceva.

Volumul de imobile noi este redus, întrucât au­torizațiile de construire au fost mai puține, iar terenurile libere din centru sunt limitate. În plus, prețul unui apartament vechi rămâne mai acce­sibil comparativ cu cel al unei construcții noi.

“Cred că apartamentele vechi vor continua să atragă cumpărători, iar prețurile lor nu vor scădea”, a subliniat Nicolae Ciprian Ghelasa.

Există, însă, zone foarte căutate, unde cumpă­rătorii sunt atenți la detalii. “Imobilele aproa­pe de metrou și de parcuri sunt cele mai atrac­tive. La fel și apartamentele cu centrală proprie, cele din blocuri construite după 1977 sau din clădiri reabilitate. Apartamentele re­novate și gata de locuit sunt preferate de mul­ți clienți, în special de tineri, care evită stresul și costurile unei renovări”, a adăugat el.

Pentru ultima parte a anului, perspectiva ră­mâne una de creștere a prețurilor, mai ales în zonele centrale.

“Nevoia de locuințe rămâne a doua nevoie so­cială, după hrană. Oamenii vor continua să cumpere, chiar dacă vor trebui să accepte unele compromisuri. Cum oferta de imobile noi va fi limitată, prețurile celor existente vor continua să crească”, apreciază Nicolae Ciprian Ghelasa. n