Mai multă libertate financiară pentru asociațiile de proprietari și astfel evitarea blocajelor în situațiile limită ar putea fi asigurate printr-o nouă propunere legislativă.
Mai mulți deputați și senatori au propus modificarea legii privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, astfel încât acestea să poată folosi, în cazuri excepționale, sumele din fondul de reparații sau din alte fonduri speciale pentru a acoperi cheltuielile curente. Inițiatorii consideră că legea actuală nu acoperă situațiile rare, dar posibile în care asociațiile se pot regăsi.
Astfel, în cazul în care rezervele băneşti ale asociaţiei de proprietari existente în fondul de rulment sunt insuficiente, în baza hotărârii adunării generale, veniturile realizate în contul fondului de reparaţii sau al altor fonduri speciale vor putea fi utilizate pentru acoperirea cheltuielilor curente ale condominiului.
Hotărârea adunării generale va fi necesară ori de câte ori se propune utilizarea sumelor aferente fondului de reparaţii şi/sau al altor fonduri speciale în vederea acoperirii cheltuielilor curente.
Prin această prevedere, va fi permisă o gestiune mai eficientă a cash-flow-ului asociaţiei de proprietari, în lipsa căreia asociaţia se poate regăsi în situaţia de a dispune de fonduri în cont, dar pe care nu le poate utiliza, lucru care va duce la blocaje sau întârzieri privind plăţile către furnizorii de utilităţi publice, creându-se situaţii neplăcute şi pentru aceşti operatori.
Inițiatorii subliniază faptul că propunere legislativă a fost elaborată în urma consultării persoanelor şi entităţilor direct afectate de aceste noi norme.
Noma curentă prevede faptul că veniturile obţinute din exploatarea proprietăţii comune (închirieri de spaţii, publicitate amplasată pe faţada sau acoperişul blocului etc.) alimentează numai fondul de reparaţii al asociaţiei de proprietari. De asemenea, sumele existente în fondurile speciale se pot utiliza doar în scopul pentru care au fost constituite acele fonduri.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 6/septembrie 2025
