„În piața imobiliară românească, investitorii pierd mai mulți bani din lipsa de informare decât din fluctuațiile economice. Cazul Nordis nu a fost primul și, cu siguranță, nu va fi ultimul”, a declarat Alexandru Bonea, Co-Fondator & CEO Meta Estate Trust, companie care a făcut o analiză a riscurilor reale din investițiile rezidențiale.
De unde vin riscurile în dezvoltarea imobiliară
* Riscul de nefinalizare – pericolul invizibil care poate anula integral investiția. Cel mai mare risc nu este legat de scăderea prețurilor, ci de proiectele care nu se finalizează deloc.
* Lipsa de transparență privind situația financiară, riscurile juridice sau experiența dezvoltatorului este una dintre cele mai mari vulnerabilități ale pieței.
* Calitatea managementului – criteriul care depășește orice alt factor de risc. Un dezvoltator competent poate gestiona crize neprevăzute, însă un management slab compromite orice proiect, indiferent de premisele inițiale.
* Testul de 20 de lei care poate salva sute de mii. Extrasul de carte funciară – o verificare banală și ieftină – poate dezvălui ipoteci ascunse sau clauze care anulează dreptul de proprietate.
* România, o piață rigidă și vulnerabilă la șocuri. Cu 51% din bugetul gospodăriilor alocat pentru necesități de bază și o rată de economisire negativă (-6,8%), piața imobiliară locală este mult mai expusă decât media europeană.
Concluziile sunt construite pe lecții reale, rezultate atât din proiecte de succes, cât și din cele care au expus riscuri majore.
„Piața imobiliară din România nu duce lipsă de entuziasm, ci de înțelegere a riscurilor. Iar cel mai periculos risc este cel pe care nu știi că ți-l asumi. (…) Pentru noi, riscul nu este un obstacol – este o variabilă care trebuie înțeleasă, măsurată și gestionată. Iar în imobiliare, diferența între profit și pierdere se face, adesea, înainte de semnătură – prin calitatea analizei”, adaugă Bogdan Gramanschi, CFO Meta Estate Trust.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 5/iulie – august 2025
