Achiziții de apartamente în patru proiecte rezidențiale din București, dezvoltate de Ionuț Negoiță și Alin Niculae, vor fi făcute de fondul de investiții Meta Estate Trust (listat la Bursa de Valori București).
Astfel, au fost semnate promisiuni de vânzare-cumpărare în valoare de 4 milioane de euro pentru 37 de apartamente, din proiecte rezidențiale aflate în diverse etape de construcție, dezvoltate de HILS Development și Exigent Development.
Alexandru Bonea, CEO Meta Estate Trust, spune: „În București estimăm o creștere accelerată a prețurilor apartamentelor, ținând cont că numărul de apartamente noi ce vor fi livrate în 2026 și 2027 este drastic în scădere. Pe termen scurt – până într-un an – piața este influențată puternic de cerere, dar pe termen lung, respectiv 3 – 7 ani, este drastic influențată de ofertă, fiindcă dezvoltarea de proiecte rezidențiale de anvergură este un proces de durată. În ultimii patru ani, în București, nu cred ca am avut un PUZ nou emis pentru o dezvoltare rezidențială, iar autorizațiile de construcție emise pentru proiecte de anvergură au fost și sunt în scădere semnificativă, efecte care se vor resimți în piață treptat, în următorii ani. Suntem un investitor agil în sectorul imobiliar, iar investiția de acum, de aproape 4 milioane de euro, are capacitatea să genereze o rată internă de profitabilitate foarte bună pe zona de trading, de 23 – 24%”.
Portofoliul de locuințe include patru proiecte rezidențiale distincte, situate în două zone-cheie ale Bucureștiului.
Trei dintre aceste portofolii sunt parte din proiectele dezvoltate de HILS Development în zona de est a Capitalei: HILS Republica, HILS Titanium și HILS Sunrise. Acestea totalizează 27 de apartamente, iar investiția cumulată este de 2,7 milioane de euro, cu termene de finalizare cuprinse între 2025 și prima parte a anului 2027.
Cel de-al patrulea portofoliu de locuințe include 10 apartamente în cadrul Plaza Residence Faza VI, un proiect dezvoltat de Exigent Development în Sectorul 6 al Capitalei, cu termen de finalizare pentru primele luni din 2027. Valoarea totală a investiției Meta Estate Trust în acest proiect se ridică la 1 milion de euro.
Meta Estate Trust a achitat un avans de 15% ca parte a promisiunilor de vânzare-cumpărare agreate cu cei doi dezvoltatori din București. Apartamentele achiziționate se încadrează în marja de preț pentru aplicarea facilității de TVA de 9%.
Linia de investiții de trading a Meta Estate Trust presupune achiziția de pachete de apartamente în proiecte de dezvoltare imobiliară aflate în diverse stadii de dezvoltare și revânzarea lor după finalizarea lucrărilor.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 1/martie 2025
