Dezvoltatorul imobiliar One United Properties S.A. a raportat pentru 2024 o cifra de afaceri preliminară de 1,4 miliarde de lei și un profit net de 381,4 milioane lei.
Nivelul profitului net este mai mic cu 15% față de cel din anul anterior, când s-a ridicat la
circa 449,62 milioane lei.
Veniturile din segmentul rezidențial au fost de 1,1 miliarde lei, înregistrând o scădere de 2% față de anul precedent, pe măsură ce tot mai multe proiecte au trecut în fazele ulterioare de construcție, unde veniturile sunt recunoscute treptat.
În 2024, au fost vândute și pre-vândute spații rezidențiale și comerciale cu o suprafață totală de 83.598 mp, generând vânzări de 227,8 milioane de euro. Aceasta include 850 de apartamente și unități comerciale, alături de 1.270 de locuri de parcare și alte tipuri de unități.
Cu un an înainte, în 2023, compania a vândut și pre-vândut o suprafață de 85.597 mp de spații rezidențiale și comerciale, în valoare totală de 243,4 milioane de euro. Aceasta a inclus 980 de apartamente și unități comerciale, precum și 1.557 de locuri de parcare și alte tipuri de unități.
Prețul mediu de vânzare pe mp a rămas stabil în 2024 comparativ cu 2023, reflectând integrarea unităților din Faza 2 a One Lake District în portofoliul de vânzări.
Deoarece pre-vânzările la această dezvoltare au început în mai 2024, o parte semnificativă a vânzărilor a avut loc în faza inițială a construcției, ceea ce a dus la o ușoară moderare a nivelului prețului mediu.
Valoarea totală a vânzărilor rezidențiale nu include vânzările către clienți incipienți, vânzări cu marjă mică ce contribuie la finanțarea achiziției de teren. Acestea sunt unități
pe care compania le-a pre-vândut clienților incipienți în cadrul unor dezvoltări unde construcția nu a început. Valoarea totală a acestor vânzări în 2024 a fost de 16,9 milioane de euro, față de 31,6 milioane de euro în 2023.
La finele anului trecut, 74% din unitățile disponibile pentru vânzare, fie în curs de dezvoltare, fie livrate, erau vândute.
Sumele care urmează să fie încasate în baza contractelor încheiate cu clienții până la 31 decembrie 2024 se ridică la 342,9 milioane de euro în numerar suplimentar până în anul 2027 (140,6 milioane de euro în 2025, 171,8 milioane de euro în 2026 și 30,5 milioane de euro în 2027); 173,8 milioane de euro au fost încasate în 2024.
One United Properties a înregistrat cel mai mare volum de vânzări în funcție de suprafața vândută pentru apartamentele cu două camere (un dormitor), totalizând 29.405 mp, cu o cerere ridicată la One Lake District Faza 2, unde s-au înregistrat peste 60% din vânzările acestui tip de unitate.
Cererea ridicată a continuat atât pentru apartamentele cu trei camere (două dormitoare), cât și pentru apartamentele cu patru camere (trei dormitoare), determinată de vânzările la One Lake District Faza 1 și One Lake District Faza 2.
În special, șase unități mari de valoare ridicată, cu 5+ camere, au fost vândute, având o suprafață totală vandabilă de 1.741 mp, atât în dezvoltări finalizate, cât și în curs de execuție, inclusiv două unități duplex la One Verdi Park.
La sfârșitul anului 2024, One United Properties avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 285.100 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de aproximativ 988.000 mp.
Toate aceste parcele sunt în prezent în faza de planificare, având o valoare totală brută de dezvoltare estimată la 1,8 miliarde de euro.
Pe acestea, One United Properties estimează construirea a 7.000 de apartamente, servicii pentru comunități și 146.000 mp de clădiri comerciale pentru închiriere. Dintre clădirile comerciale, 121.000 mp vor fi destinați spațiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp reprezintă clădiri care vor fi restaurate.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2024
