Dezvoltatorul imobiliar One United Properties a realizat anul trecut vânzări de 227,8 milioane de euro, în scădere cu 15,6 milioane euro față de anul 2023.
În 2024 a vândut și pre-vândut spaţii rezidenţiale şi comerciale cu suprafața totală de 83.958 mp.
Acestea includ 850 de apartamente şi spaţii comerciale, precum şi 1.270 de locuri de parcare şi alte tipuri de unităţi.
Cu un an înainte, în 2023, compania a vândut şi pre-vândut o suprafață totală de 85.597 mp de spaţii rezidenţiale şi comerciale, în valoare totală de 243,4 milioane de euro.
Acestea au cuprins 980 de apartamente şi spaţii comerciale, precum şi 1.557 de locuri de parcare şi alte tipuri de unităţi.
Preţul mediu de vânzare pe metru pătrat în 2024 a rămas stabil faţă de 2023, ca urmare a integrării unităţilor din cadrul One Lake District Faza 2 în portofoliul de vânzări.
Având în vedere că prevânzările la această dezvoltare au început în mai 2024, o parte semnificativă a vânzărilor a avut loc în faza iniţială de construcţie, ceea ce a determinat o uşoară moderare a preţului mediu.
Valoarea totală a vânzărilor rezidenţiale nu include vânzările către clienţii incipienţi, vânzări cu marje mici care contribuie la finanţarea achiziţiei de teren.
Acestea sunt unităţi pe care compania le-a vândut în avans clienţilor incipienţi în cadrul unor dezvoltări în care construcţia nu a început încă.
Valoarea totală a acestor vânzări la nivelul întregului an 2024 a fost de 16,9 milioane de euro, faţă de 31,6 milioane de euro în 2023.
La finele anului trecut, 72% dintre unităţile disponibile spre vânzare, în curs de dezvoltare sau deja livrate, erau vândute.
Sumele de încasat în baza contractelor încheiate cu clienţii la 31 decembrie 2024 erau de 342,9 milioane de euro în numerar suplimentar până în 2027 (140,6 milioane de euro în 2025, 171,8 milioane de euro în 2026 şi 30,5 milioane de euro în 2027); 173,8 milioane de euro au fost încasate numai în 2024.
Chiria nominală pentru portofoliul de închirieri pentru 2024 a fost de 28,2 milioane de euro, o creştere de 20% faţă de 2023.
În 2024, One United Properties a închiriat şi a preînchiriat 12.850 mp de spaţii de birouri şi retail în cadrul portofoliului comercial.
Compania a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de închiriere pentru o suprafaţă totală de 7.120 mp.
La finele anului trecut, One United Properties avea în construcţie un total de 4.041 de unităţi, 22.000 mp de spaţii de birouri şi 21.000 mp de spaţii comerciale, cu o valoare totală brută de dezvoltare (GDV) de 1,5 miliarde de euro.
One United Properties avea în proprietate sau a încheiat precontracte de cumpărare pentru 285.100 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de peste 988.000 mp.
Toate aceste parcele sunt în prezent în faza de planificare, având o valoare totală brută de dezvoltare estimată la 1,8 miliarde de euro.
Pe acestea, compania estimează construirea a 7.000 de apartamente, servicii pentru comunităţi şi 146.000 mp de clădiri comerciale pentru închiriere.
Dintre clădirile comerciale, 121.000 mp vor fi destinaţi spaţiilor de birouri, iar restul de 25.000 mp reprezintă clădiri care vor fi restaurate.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2024
