Încă din stadiul de proiect, înainte de a demara orice procedură de a construi, ai nevoie de avize și documentații specifice care să te ajute să obții un nivel optim de calitate și siguranță pentru viitoarele clădiri. Corelarea datelor din teren, obținerea proiectelor pe baza măsurătorilor și urmărirea lucrărilor în timpul execuției reprezintă etape esențiale în asigurarea unui parcurs corect, dar și pentru a obține o estimare a costurilor implicate. Descoperă serviciile topografice oferite de echipa Xplorate și beneficiază de ajutor de specialitate pe tot parcursul lucrărilor, de la ridicari topografice și până la înscrierea datelor în Cartea Funciară!
Acte de care ai nevoie pentru a putea construi o clădire
Orice proiect de construcții se bazează pe o documentație atent realizată prin respectarea cadrului legislativ, având ca scop respectarea unor măsuri de siguranță și calitate în efectuarea tuturor etapelor de lucru. De la amplasamentul viitoarei clădiri, până la modul în care sunt executate lucrările, fiecare etapă este reglementată de reguli și măsuri adoptate la nivel național, ceea ce înseamnă că pentru a putea începe demersurile necesare vei avea nevoie de:
Acesta reprezintă unul dintre principalele documente de care ai nevoie pentru a putea obține autorizația de construire. Acesta conține informații detaliate cu privire la reglementările și cerințele pe care clădirea trebuie să le respecte din punct de vedere juridic și urbanistic. Se eliberează de către primăria localității unde va fi amplasată proprietatea și servește drept ghid în ceea ce privește următorii pași pe care trebuie să îi parcurgi pentru a putea începe lucrările.
Avize tehnice
În vederea obținerii aprobărilor de construcție și a colaborărilor cu diferiți furnizori, va fi nevoie să obții în prealabil diferite avize și acorduri indicate în Certificatul de urbanism. Cele mai des întâlnite sunt avizele de realizare a planurilor PUG, PUZ, PUD și PAC, precum și avizele de la Autoritatea Aeronautică (AACR).
Autorizație de construcție
Pe baza certificatului de urbanism, al avizelor și al proiectului de construcție vei putea obține autorizația care permite începerea lucrărilor și care are o valabilitate de 12 luni (cu posibilitatea prelungirii). Aceasta se achită la primărie, suma calculându-se în raport cu valoarea investiției totale.
Ridicări topografice
Pentru a avea siguranța faptului că datele înscrise în proiect sunt conforme cu cele din teren și că trasarea limitelor de proprietate este făcută corect, sunt necesare ridicări topografice altimetrice și planimetrice. Acestea se realizează în sistemul de proiecție Stereo 1970, având ca plan de referință Marea Neagră 1975 și sunt catalogate prin lege ca fiind obligatorii. Reprezintă un pas premergător în obținerea avizelor de construcții și ajută la proiectarea unei imagini fidele a terenului măsurat, în vederea realizării unui proiect tehnic.
Planurile de situație sunt predate în format fizic și digital: fisiere .dwg | .dxf (compatibile AutoCad) și fisere .pdf (compatibile Acrobat Reader).
Proiectul tehnic
Necesar în vederea obținerii autorizației și cuprinde totalitatea detaliilor tehnice care vor fi respectate în vederea efectuării lucrărilor, de la structura imobilului, la durata și costurile estimate.
Echipa Xplorate îți pune la dispoziție un portofoliu vast de servicii topografice de care poți beneficia în baza unei oferte personalizate conturată după nevoile tale.
În ceea ce privește ridicările topografice, portofoliul de servicii incluse este foarte vast și poti alege dintr-o gama largă, cum ar fi:
- Planuri de situație pentru:
- avize OCPI PAC,PUD, PUZ, PUG
- situri arheologice
- proiectare și studii de fezabilitate
- proiectare în vederea reabilitării
- proiectare și reabilitare rețele de utilități (gaz, apă, canalizare)
- proiectare în vederea reabilitării tramei stradale ce includ profile transversale și longitudinale
- platforme industriale
- Calcul volume de umplutură/săpătură, modele 3D ale terenului
- Determinare verticalitate antene GSM, turnuri metalice și construcții
- Relevee pentru proiectare și verificare AS BUILT
- Măsurători pentru fațade construcții 2D și 3D.
Scapă de birocrație, eficientizează resursele și redu timpul de lucru cu ajutorul serviciilor Xplorate!
Costurile se stabilesc în urma unor calcule personalizate, în funcție de amploarea proiectului si de multitudinea de proceduri necesare. În acest mod ai garanția faptului că plătești un preț cât se poate de corect, care reflectă calitatea și complexitatea serviciilor prestate.