Soldul creditelor ipotecare aflate în plată a crescut de aproape patru ori în ultimii 16 ani, de la 5,7 miliarde de euro, în 2008, la 21,7 miliarde de euro în prezent, potrivit unei analize realizate de către brokerul online Ipotecare.ro și compania de consultanță financiară și creditare ipotecară SVN Credit România, citând datele furnizate de BNR.
Circa 88% dintre creditele ipotecare aflate în plată sunt în moneda națională, iar 12%, în valută. Comparativ, doar 8% dintre creditele ipotecare existente în 2008 erau acordate în lei.
Ponderea creditelor ipotecare în produsul intern brut este estimată să ajungă la 6,7% la finalul acestui an, față de media europeană, care se situează la aproximativ 40%, ceea ce arată că piața ipotecară din România este încă una de mici dimensiuni.
Totalul creditelor acordate persoanelor fizice și aflate în plată a ajuns la 37,4 miliarde de euro la finalul lunii septembrie din acest an, în creștere cu 6,6% comparativ cu finalul lui 2023, potrivit aceleiași surse.
Majorări s-au înregistrat atât pe segmentul creditelor ipotecare, cât și în ceea ce privește creditele de consum.
Creditele ipotecare au ajuns să dețină o pondere de 58% în totalul creditelor aflate în plată, circa 37,5% fiind credite de consum.
Piața ipotecară a înregistrat de altfel o creștere semnificativă în ultimii ani, totalul creditelor ipotecare aflate în plată în acest moment fiind aproape de patru ori mai mare comparativ cu nivelul înregistrat în 2008, când creditele ipotecare existente atunci însumau doar 5,7 miliarde de euro.
”Dezvoltarea economică continuă a dus la necesitatea unui spațiu locativ nou, mai eficient și mai generos din punctul de vedere al suprafeței. Iar unul dintre efectele îmbunătățirii condițiilor de trai este reprezentat de modificarea structurii soldului total de credite, care în ultimii 15 ani a înregistrat o transformare radicală, finanțările ipotecare devenind majoritare. Piața creditelor ipotecare are în continuare un potențial uriaș de creștere, existând premisele pentru o nouă dublare în următorul deceniu, mai ales dacă avem în vedere că piețele ipotecare din vestul Europei sunt și de peste 10 ori mai mari față de cea locală”, a precizat Alexandru Rădulescu, Managing Partner SVN România.
Astfel, piața ipotecară locală a evoluat nu doar cantitativ, ci și calitativ: dacă în 2008 creditele ipotecare reprezentau doar 21% din totalul creditelor aflate în plată, 79% fiind credite de consum – iar un procent covârșitor de 92% din creditele ipotecare din 2008 erau în valută – în 2024, creditele ipotecare reprezintă 58% din totalul soldului creditelor aflate în plată, în timp ce creditele în valută mai dețin o pondere de doar 12%.
Pe de altă parte, piața creditelor de consum a înregistrat o scădere comparativ cu nivelul din 2008, când totalul creditelor de consum aflate în plată era de 21,3 miliarde de euro, comparativ cu 15,7 miliarde de euro la finalul lunii din septembrie din acest an.
Cu toate acestea, 2024 a fost un an bun și pentru piața creditelor de consum, totalul creditelor de profil crescând cu două miliarde de euro în doar nouă luni.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2024
