Senatul a votat propunerea legislativă prin care vor fi introduse mai multe condiții de funcționare pentru anumite societăți în domeniul imobiliar, respectiv societățile pentru investiții imobiliare și societățile cu profil imobiliar deținute de societățile pentru investiții imobiliare. Aceeași lege stabilește și regimul fiscal aplicabil acestora.
Noua lege va include detalii despre SII (societate pentru investiții imobiliare – REITS) și societățile cu profil imobiliar. (fișier atașat la finalul știrii)
Inițiatorii proiectului legislativ – 25 de parlamentari PNL – au propus un regim fiscal avantajos atât pentru S.I.I, cât și pentru societățile cu profil imobiliar deținute de S.l.I., unde anumite tipuri de venituri, precum cele din vânzarea sau închirierea proprietăților imobiliare, sunt considerate neimpozabile.
Această categorie include venituri din vânzarea proprietăților, cedarea folosinței acestora, venituri din mentenanță și management imobiliar, dividende de la societăți cu profil imobiliar și venituri din vânzarea titlurilor de participare la astfel de societăți.
Este de precizat faptul că SII-urile oferă micilor investitori posibilitatea de a investi în active imobiliare de mare valoare, care altfel ar putea fi inaccesibile din cauza costurilor ridicate.
O caracteristică esențială a acestor instrumente financiare este aceea că au transformat o categorie de active cu cel mai redus grad de lichiditate într-un activ care prin intermediul vehiculului investițional devine lichid, asemănător acțiunilor și obligațiunilor.
Ce este SII – REITs
S.I.I. (societate de investiții imobiliare) este o societate pe acțiuni constituită în România, care are ca principal obiect de activitate vânzarea, cumpărarea, închirierea de bunuri imobile proprii sau orice altă formă de dobândire și/sau cedare a dreptului de folosință asupra bunurilor imobile proprii, precum și fie direct sau indirect, prin societățile de profil imobiliar deținute de aceasta, exploatarea, operarea, administrarea și/sau dezvoltarea de bunuri imobile și/sau proiecte imobiliare.
Societățile cu profil imobiliar sunt societăți cu răspundere limitată sau societăți pe acțiuni, deținută în proporție de cel puțin 95% de o S.I.I., al cărei obiect principal de activitate îl reprezintă vânzarea și cumpărarea de bunuri imobile, exploatarea, administrarea și/sau dezvoltarea de proiecte imobiliare și închirierea de bunuri imobile proprii.
Descarcati aici
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 6/septembrie 2024
