„În această vară, sărbătorim 25 de ani de când compania noastră este listată la bursă. De-a lungul anilor, ne-am concentrat pe clienții și acționarii noștri și am obținut rezultate fantastice cu ajutorul experților din echipa WDP. Acest lucru este evidențiat de o rată medie anuală de creștere de +7%[1], încă din 1999.
Ambițiile noastre pentru viitor sunt, de asemenea, promițătoare: pachetul atractiv de investiții de 500 de milioane de euro pentru prima jumătate a acestui an subliniază că, în ciuda unui context de piață provocator, cu o concurență acerbă și costuri de capital mai ridicate, creșterea profitabilă rămâne realizabilă. Aceasta se datorează atât achizițiilor, cât și noilor proiecte pe care le avem în toate piețele noastre. Avem încredere în implementarea planului nostru de creștere BLEND2027, susținuți de un portofoliu robust de investiții și de numeroasele oportunități pe care le oferă.” Joost Uwents – CEO WDP
- Veniturile EPRA: au atins 156,1 milioane de euro în prima jumătate a anului 2024, în creștere cu 8,1% față de anul precedent. Totodată, acestea au crescut cu 7% față de anul anterior. Acest rezultat include creșterea de 8% a numărului mediu de acțiuni datorită întăririi capitalului în 2023 și este determinat de impactul proiectelor pre-închiriate și achizițiilor, creșterea organică a chiriilor de 3,3% și un cost competitiv al finanțării (1,7% în prima jumătate a anului 2024), în ciuda ratelor ridicate ale dobânzilor.
- Rată ridicată de ocupare și dinamici de piață sănătoase: Cu o rată de ocupare de 97,8% la 30 iunie 2024, nivelul de ocupare rămâne ridicat (98,5% la sfârșitul anului 2023). Într-un mediu de creștere a chiriilor de pe piață, WDP a reușit să revizuiască 200.000 m² GLA de contracte și să obțină o majorare medie a chiriilor de 15%. În prezent, potențialul de reversie pe portofoliul existent este de aproximativ 12%.
- Reevaluare ascendentă a portofoliului: +61 milioane de euro sau +1% de la începutul anului (în primul trimestru din 2024: +26 milioane de euro), sumă obținută în principal datorită stabilității portofoliului existent și câștigurilor de capital nerealizate pe proiecte și achiziții recente.
- Robustețe financiară, în ciuda climatului volatil cauzat de dobânzi: Bilanțul rămâne puternic cu un raport împrumut-valoare de 35,8% la 30 iunie 2024 (33,7% la sfârșitul anului 2023) și o datorie netă / EBITDA (ajustată) de 6,8x (6,4x la sfârșitul anului 2023). Aceasta este o ușoară creștere în urma plății dividendelor și implementării investițiilor planificate în prima jumătate a anului. Rata de acoperire a dobânzii a crescut la 7,4x (6,6x la sfârșitul anului 2023) – în ciuda climatului cauzat de dobânzile ridicate – cu datoria complet acoperită. WDP poate continua să se bazeze pe o poziție amplă de lichiditate cu 2,0 miliarde de euro în linii de credit neutilizate.
BLEND2027, lansare puternică printr-o abordare multi-driver, multi-piață: Un volum de 500 milioane de euro în noi investiții a fost identificat în prima jumătate a anului 2024 (dintre care cca. 450 milioane de euro în trimestrul doi). Acestea sunt investiții care sunt distribuite în regiunile în care operăm, inclusiv o achiziție în Germania (în valoare de 80 milioane de euro). Aceasta rezultă în 106 milioane de euro la un randament de 7,4%, 291 milioane de euro în achiziții la un randament de 7,0% și investiții în proiecte energetice de 72 milioane de euro. În plus, rezerva de teren a fost întărită cu 39 milioane de euro.
- Potențial de creștere încă neatins: Noile investiții din prima jumătate a anului 2024 construiesc un portofoliu de investiții puternic de 863 milioane de euro, cu un randament de 7,0%. Aceste investiții includ dezvoltări de proiecte, achiziții, rezerve de teren și proiecte energetice, acoperind toate regiunile în care WDP operează. Notabil, peste 70% din aceste investiții vor fi realizate în Europa de Vest. Rezerva strategică de teren, cu un potențial de dezvoltare de 2,0 milioane m² GLA, poziționează WDP pentru a răspunde cererii pieței. În plus, WDP identifică numeroase oportunități pentru implementarea planului său #BLEND2027.
- Perspective pentru 2024: Confirmarea câștigului EPRA pe acțiune pentru 2024 de 1,47 euro, în creștere cu 5% față de 1,40 euro în 2023.
Puncte cheie pentru România
- Poziție unică în România: WDP deține un portofoliu de 1,3 miliarde de euro, distribuit pe aproximativ 1,8 milioane m² de spațiu închiriabil, repartizat în 73 de locații strategice. Aceasta rezultă într-o penetrare a pieței echivalentă cu o cotă de piață de 25%.
- Achiziții identificate în cel de al doilea trimestru din 2024. Zona București, Constanța, Târgu Mureș: Achiziția unui portofoliu cuprinzând 136.000 m² de depozite închiriabile și o parcelă amplă de teren pentru dezvoltări viitoare de peste 300.000 m² de potențial GLA. Investiția se ridică la aproximativ 110 milioane de euro. Portofoliul include depozite de clasa A și proprietăți industriale ușoare închiriate clienților de top. Locațiile din Chitila (zona București, lângă WDP Dragomirești) și Târgu Mureș (Transilvania, un hub logistic crucial datorită conectării recente la rețeaua de autostrăzi în creștere a României) sunt o completare complementară prezenței existente a WDP în aceste regiuni. În Constanța Business Park, lângă cel mai mare port de la Marea Neagră și un hub strategic de importanță majoră, WDP achiziționează un sit construit, cu teren pentru dezvoltări viitoare. Acest sit este direct adiacent zonei portuare și poate fi conectat la rețeaua feroviară. Între timp, autorizația de construire pentru un alt depozit a fost finalizată și dezvoltarea (pentru care negocierile comerciale sunt în curs de desfășurare) poate fi începută imediat ce un acord de pre-închiriere este semnat.
- Proiecte identificate în cursul celui de-al doilea trimestru din 2024. București – Ștefăneștii de Jos: Capacitatea existentă a depozitului pentru retailerul alimentar Metro va fi extinsă prin dezvoltarea unui depozit nou, controlat termic (refrigerat și congelat), de aproximativ 15.000 m², pe un angajament de închiriere pe 10 ani. Investiția pentru acest proiect este de aproximativ 20 de milioane de euro. Livrarea este planificată pentru al treilea trimestru al anului 2025.
- Noi resurse financiare în 2024 – Nou pachet de finanțare de la BEI: WDP și Banca Europeană de Investiții (BEI) au semnat un nou pachet de finanțare de 250 de milioane de euro la sfârșitul lunii iulie. Acest pachet va fi folosit exclusiv pentru proiectele noastre de energie regenerabilă, cu sisteme de panouri solare, baterii și infrastructură pentru stații de încărcare. Împrumutul la termen poate fi tras în mai multe tranșe până la sfârșitul anului 2027, atunci când se implementează proiectele în Europa de Vest și România.
- Noul pachet de finanțare IFC: WDP și IFC, membru al Grupului Băncii Mondiale, au încheiat un nou pachet de finanțare de aproximativ 300 de milioane de euro. Această finanțare reprezintă un împrumut verde legat de sustenabilitate, cu un termen de până la opt ani și va fi folosit exclusiv pentru a finanța noile proiecte de construcție logistică din România. Marja de dobândă a împrumutului este legată de strategia de sustenabilitate a Grupului, în special de sustenabilitatea suplimentară a portofoliului de proprietăți și de extinderea capacității de energie solară instalată în România.
Despre WDP
WDP dezvoltă și investește în proprietăți imobiliare logistice (depozite și birouri). Portofoliul imobiliar al WDP se situează la aproximativ 7 milioane de metri pătrați. Acest portofoliu internațional de clădiri pentru industrie ușoară și logistică este repartizat pe aproximativ 300 de amplasamente în centre logistice de primă mână pentru depozitare și distribuție din Belgia, Franța, Țările de Jos, Luxemburg, Germania și România.
Despre WDP Romania
WDP România are o prezență puternică pe piața locală, cu un portofoliu de aproape 1,8 milioane m². Parcurile industriale ale companiei sunt amplasate în întreaga țară, în toate zonele urbane importante – București, Timișoara, Pitești, Arad, Cluj, Brașov, Sibiu, Brăila, Deva, Constanța, Râmnicu Vâlcea și Ploiești. WDP România este lider de piață în dezvoltarea de facilități built-to-suit și în oferirea de soluții personalizate pentru companii din diverse domenii, cum ar fi producție, retail, farmaceutic sau logistică.
[1] Atât pentru veniturile EPRA EPS, cât și pentru valoarea activului net (NAV)