Ca urmare a modificărilor din legislația primară privind impozitul pe venitul din transferul de proprietate se va proceda la corelarea prevederilor Normelor metodologice cu dispozițiile actuale ale Codului fiscal.
Astfel, în scopul aplicării unitare a prevederilor legale vor fi clarificate mai multe aspecte.
Se precizează faptul că, în mod similar transferului dreptului de proprietate prin donație, în cazul constituirii sau transmiterii dezmembrămintelor dreptului de proprietate cu titlu gratuit, calitatea de contribuabil revine dobânditorului dezmembrămintelor.
Pentru determinarea perioadei de deținere a proprietăților imobiliare va fi clarificat termenul în raport cu care se stabilește data dobândirii, iar calculul termenului se efectuează în condiţiile dreptului comun.
Termenul în raport cu care se calculează data dobândirii va fi stabilit în funcție de următoarele situații:
– pentru construcţiile noi şi terenul aferent acestora;
– pentru aceeași construcţie edificată la date diferite;
– pentru construcţiile neterminate şi terenul aferent acestora;
– pentru construcţiile de orice fel şi terenurile aferente acestora, precum şi terenurile de orice fel fără construcţii, altele decât cele de mai sus.
Data dobândirii
De asemenea, va fi clarificată sintagma „data dobândirii”, distingându-se mai multe situații, astfel:
– pentru imobilele dobândite prin reconstituirea sau constituirea dreptului de proprietate în baza legilor fondului funciar;
– pentru imobilele atribuite, restituite, retrocedate etc.;
– în cazul în care foştii proprietari sau moştenitorii acestora au dobândit dreptul de proprietate prin hotărâre judecătorească;
– pentru imobilele dobândite cu titlu de uzucapiune, constatat prin hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă/definitivă și executorie;
– în cazul înstrăinării unor imobile rezultate din dezmembrarea, respectiv dezlipirea unui imobil;
– în cazul înstrăinării terenurilor alipite şi ulterior dezmembrate, respectiv dezlipite;
– în cazul înstrăinării unor imobile rezultate din alipirea unora dobândite la date diferite;
– în cazul în care parcelele alipite au suprafeţele egale;
– în cazul schimbului proprietăților imobiliare;
– în cazul imobilelor dobândite prin moștenire;
– în cazul înstrăinării unor proprietăți imobiliare pentru care nuda proprietate dezmembrămintele aceluiași drept de proprietate au fost dobândite la date diferite;
-în cazul înstrăinării unor proprietăți imobiliare deținute de doi sau mai mulți proprietari, fiecare dobândind dreptul de proprietate în cote diferite, la date diferite;
– în cazul înstrăinării unei proprietăți imobiliare deținută de un proprietar, pentru care dreptul de proprietate a fost dobândit în cote diferite, la date diferite;
– în cazul transferului dreptului de proprietate prin donaţie, precum și în cazul constituirii sau transmiterii dezmembrămintelor dreptului de proprietate cu titlu gratuit.
Constituirea sau transmiterea dezmembrămintelor dreptului de proprietate
Totodată, au fost propuse prevederi referitoare la constituirea sau transmiterea dezmembrămintelor dreptului de proprietate, în sensul în care impozitul pe venit se determină la valoarea declarată de părţi, dar nu mai puţin de 20% din valoarea minimă stabilită prin studiul de piaţă realizat de către camerele notarilor publici cu experţi evaluatori autorizaţi în condiţiile legii. Aceeaşi valoare se va stabili şi la stingerea pe cale convenţională sau prin consimţământul titularului a acestor dezmembrăminte.
De asemenea, se precizează faptul că la transmiterea nudei proprietăţi, impozitul pe venit se determină la valoarea declarată de părţi, dar nu mai puţin de 80% din valoarea minimă stabilită prin studiul de piaţă realizat de către camerele notarilor publici cu experţi evaluatori autorizaţi în condiţiile legii.
Diminuarea bazei impozabile în cazul constituirii sau transmiterii dezmembrămintelor dreptului de proprietate a avut în vedere faptul că acestea sunt drepturi reale deținute asupra unui bun al altei persoane, însă conferă titularului lor numai o parte din atributele dreptului de proprietate, de regulă cel al folosinței bunului.
Citiți revista Arena Construcțiilor nr. 8/noiembrie – decembrie 2023
