Costul de cumpărare a unei locuințe în Germania a scăzut semnificativ în al doilea trimestru al anului 2023, după cum au arătat datele Oficiului Federal de Statistică, citate de iamexpat.de.
Astfel, în medie, o proprietate rezidențială este acum mai ieftină cu 9,9% decât în aceeași perioadă din anul trecut.
Datele statistice arată că aceasta este cea mai mare scădere anuală din anul 2000 de când a început înregistrarea modernă a datelor.
După ce costul de cumpărare a unei case a atins vârful în al doilea trimestru al anului trecut, acesta a scăzut constant, așa cum au prezis experții.
Scăderea din trimestrul doi a fost mai mică decât cea observată în cele două trimestre precedente. Ultimul trimestru din 2022 și primul trimestru din 2023 au înregistrat o scădere a prețurilor medii ale locuințelor cu 5,1% și, respectiv, 2,9%.
Mai puține persoane pot accesa credite ipotecare
Deși mai acută în orașe, scăderea poate fi observată și în zonele rurale din landurile federale.
În toate cele mai mari zone metropolitane ale Germaniei – Berlin, Hamburg, Munchen, Köln, Frankfurt, Stuttgart și Dusseldorf – costul locuințelor ocupate de proprietari a scăzut cu 9,8%.
Dar asta nu înseamnă că locuințele mai ieftine vor fi luate de oameni care doresc să locuiască în ele.
Potrivit datelor statistice, tendința de scădere a pieței imobiliare din Germania, de când prețurile au atins vârful în 2022, a fost determinată de creșterea ratelor dobânzilor. Asta înseamnă că mai puține persoane își pot permite să contracteze un credit ipotecar pentru a cumpăra o proprietate.
Ultimii doi ani au fost influențați de creșterea ratelor inflației din Germania și abia în august 2023 lucrătorii din republica federală au văzut, după doi ani de pierderi, prima creștere a salariului real.
Pentru majoritatea oamenilor, închirierea devine din ce în ce mai inaccesibilă și nici cumpărarea nu pare a fi o alternativă viabilă.
Un sondaj reprezentativ recent realizat de BHW Bausparkasse, o bancă germană care oferă credite ipotecare, a relevat că doar 6% din populație intenționează să cumpere o casă în Germania în 2023, o scădere cu 50% față de acum 10 ani.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 6/septembrie 2023
