O majorare a dobânzilor, ceea ce va implica o tranziție a pieței imobiliare de la o piață a cumpărătorilor la una dominată puternic de închirieri, în condițiile mediului puternic inflaționist, este estimată de investitorii în fondul de investiții imobiliare REIT.
David Canta, presedintele CA Reit Capital, administratorul Star Resedince Invest SA, explică faptul că pentru societatea sa această tranziție înseamnă trei oportunități majore:
* posibilitatea mai mare de negociere cu dezvoltatorii, corelată cu faptul că societatea deține sume importante în numerar ;
* perspective mai bune de închiriere a patrimoniului deținut;
* compania nu are niciun fel de angajament financiar-bancar și, în funcție de oportunitățile oferite de piață, ar putea lua în calcul achiziționarea de active imobiliare prin finanțare mixtă (aport propriu + credite bancare) cu scopul de a îmbunătăți randamentul capitalului propriu.
Exista un grad de incertitudine în ceea ce privește evoluția politicii economice interne și externe. Conducerea societății nu este în măsură să prognozeze eventualele schimbări în conditiile economice din Romania și efectul pe care acestea le-ar putea avea asupra situației financiare a societății.
Star Residence Invest S.A. este deținută de persoane fizice (39,26%), Manea Ion-Gheorghe (19,50%), S.S.I.F. BRK Financial Group S.A. Cluj-Napoca (18,37%), Momentum Capital București SRL (14,03%) și persoane juridice (8,82%).
Societatea are în portofoliu 12 apartamente de 4 camere, cu o suprafață construită de 124 mp, două apartamente de 3 camere cu o suprafață construită de 95 mp și 26 de parcări, aflate în incinta cartierului rezidențial Greenfield Băneasa.
Activele fac obiectul unui contract de închiriere începând cu luna noiembrie 2020, pentru o perioadă de 5 ani, la un randament brut de 11%/ an.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 2/ aprilie 2022
