Un boom al construcţiei de spaţii de birouri se așteaptă la nivel global cu mai mult de 700 de milioane mp aflaţi în curs de realizare. Acestea vor fi livrate până la sfârșitul lui 2019.
Această suprafaţă este echivalentul reconstrucţiei birourilor din cinci metropole- Washington, Dallas, Londra, Singapore și Shanghai – și se va face în doar trei ani.
Prognozele economice, cererea și oferta de birouri, dar și perspectivele pentru creșterea chiriei în peste 100 orașe din lume au fost incluse într-un raport Cushman&Wakefield.
Deși cererea și creșterea locurilor de muncă vor rămâne stabile până în 2019 se va înregistra o creștere a spaţiilor neocupate în majoritatea orașelor din lume. Din această perspectivă există tendinţa de a supraconstrui.
În explozia globală a spaţiilor de birouri este evident că cei mai mulţi chiriași preferă spaţiile noi și de calitate în detrimentul clădirilor clasa B sau C. De exemplu în Statele Unite spaţiile de birouri noi și de calitate au reprezentat 65% din birourile închiriate din 2012.
Dezvoltatorii au fost răsplătiţi pentru livrarea birourilor de calitate chiar și pe pieţele unde rata de neocupare este ridicată. În plus, combinaţia dintre o economie globală în creștere și o rată scăzută a dobânzii este reţeta pentru condiţii de creștere a cererii de birouri.
“Dezvoltatorii mizează în mare parte pe clădirile noi de birouri dar proiectele se concentrează în orașele foarte mari unde există cel mai mare apetit pentru aceste clădiri noi”, a precizat Kevin Thorpe, Cushman& Wakefield Global Chief Economist.
Boomul imobiliar pe piaţa de birouri se va concentra în zona Asia Pacific, cu precădere în China. De fapt aproape 60% din noile construcţii ale lumii se vor realiza în această zonă. Sunt vizate orașele Beijing, Shenzen, Shanghai, Manila și Bangalore. Aici sunt în construcţie o treime din viitoarele clădiri de birouri. Beijing va fi cel mai căutat oraș din lume în materie de cerere și ofertă de spaţii de birouri.
O dezvoltare a pieţei de birouri se așteaptă și în Europa, dar nu ca în alte regiuni. Pieţe cheie ca Paris, Londra, Bruxelles vor atinge vârful ciclului de dezvoltare în următorii doi ani dar ratele de neocupare rămân sub nivelul dinainte de recesiune.
Cele mai mari creșteri ale închirierilor de birouri sunt așteptate în Madrid, Berlin, Stockholm. În top 10 mai sunt Frankfurt, Milano și Budapesta. Indicii de ocupare a spaţiilor sunt echilibraţi în Europa susţinând viitoarele cicluri de dezvoltare.
Revista – Rasfoieste revista ARENA Constructiilor , editia iul-aug 2017 (click aici)
TopJobs – Oferte locuri de munca in constructii (click aici)
Newsletter – Primesti gratuit stirile ARENA Constructiilor ! click aici!