Impozitul pe clădiri este determinat în acest an de destinaţia clădirii, respectiv rezidenţială, mixtă şi nerezidenţială, potrivit noului Cod Fiscal.
Primaria Sectorului 3 al Capitalei ne-a transmis cateva clarificari:
Clădirile rezidenţiale
Pentru clădirile rezidenţiale proprietatea persoanelor fizice şi clădirile-anexă, impozitul se va calcula prin aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii impozabile a clădirii, cota stabilită prin hotarare a Consiliului General al Municipiului Bucureşti.
Valoarea impozabilă a clădirii se va determina prin înmulţirea suprafeţei construite desfăşurate a acesteia, exprimată în metri pătraţi, cu valoarea impozabilă pe mp corespunzatoare.
Proprietarii clădirilor rezidenţiale nu au obligaţia să depună o declaraţie privind valoarea clădirii.
Clădiri folosite pentru activităţi administrative, comerciale
Pentru clădirile nerezidenţiale proprietate a persoanelor fizice (clădiri folosite pentru activităţi administrative, comerciale) proprietarii acestora au obligaţia depunerii unei declaraţii (model 2016 – ITL) în care se va justifica valoarea clădirii.
Pentru aceste clădiri impozitul se va calcula, începând cu anul 2016, prin aplicarea unei cote de 0,2%, stabilită prin hotarare a Consiliului General al Municipiului Bucureşti asupra valorii:
- rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR în ultimii cinci ani anteriori anului de referinţă;
- lucrărilor de construcţii, în cazul clădirilor noi, construite în ultimii cinci ani anteriori anului de referinţă;
- clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în ultimii cinci ani.
Dacă valoarea clădirii nu poate fi calculată asupra uneia dintre aceste trei valori, cota de impozit va fi de 2% şi se va aplica asupra valorii impozabile calculate ca pentru clădiri rezidenţiale.
Pentru clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, utilizate pentru activităţi din domeniul agricol, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii.
Nedepunerea declaraţiei şi a documentelor justificative până la data de 31 martie 2016 va conduce la un calcul al impozitului pe clădiri cu o cotă de 2% aplicată valorii impozabile pentru clădirile nerezidenţiale, respectiv impozitul va fi mai mare de peste 10 ori.
Clădirile cu destinaţie mixtă
Pentru clădirile cu destinaţie mixtă impozitul se va calcula prin însumarea impozitului pentru suprafaţa folosită în scop rezidenţial cu cel pentru suprafaţa în scop nerezidenţial. Nedepunerea declaraţiei (model 2016 – ITL) până la 31 martie 2016 va conduce la calculul impozitului cu o cotă de 2% aplicată valorii impozabile pentru întreaga suprafaţă, respectiv impozitul va fi de 20 de ori mai mare.
În cazul în care se cunosc suprafetele afectate celor două tipuri de activităţi (respectiv, rezidenţială şi nerezidenţială) se pot identifica două tipuri de clădiri cu destinaţie mixtă:
- Clădirile proprietatea persoanelor fizice unde îşi are sediul o societate, asociaţie, fundaţie, o persoana fizică autorizată, cabinet medical etc, dar care nu desfăşoară nicio activitate în locaţia respectivă, făcând dovada inactivităţii sau a desfăşurării activităţii în alte locaţii.
Pentru aceste proprietăţi persoana fizică proprietară are obligaţia depunerii unei declaraţii Model 2016 -ITL până la data de 31 martie 2016, precum şi a documentelor justificative care susţin afirmatiile de inactivitate sau desfăşurare a activităţii în alte locaţii.
În cazul de faţă impozitul va fi calculat ca şi pentru o clădire rezidenţială aplicându-se cota de 0,1% asupra valorii impozabile.
Nedepunerea declaraţiei până la 31 martie 2016 va conduce la calculul impozitului cu o cota de 2% (de 20 ori mai mare) aplicată valorii impozabile pentru întreaga suprafaţă. Depunerea peste termenul de 31 martie 2016 va produce efecte referitor la calculul impozitului incepand cu 1 ianuarie 2017.
- Clădirile proprietatea persoanelor fizice unde îşi are sediul o societate, asociaţie, fundaţie, o persoana fizică autorizată, cabinet medical etc şi unde se desfăşoară atât activitate rezidenţială cât şi o activitate diferită de cea rezidenţială.
Pentru aceste proprietăţi persoana fizică proprietară are obligaţia depunerii unei declaraţii Model 2016 -ITL aprobat prin ordinul comun MFP/MDRAP 4087/2069 din 22 decembrie 2015 publicat în MO nr.972/29 decembrie 2015 până la data de 31 martie 2016.
În situaţia de faţă cu condiţia depunerii şi a raportului de evaluare în cazul în care clădirea este dobândită sau construită în mai mult de cinci ani, impozitul va fi calculat prin însumarea impozitelor calculate în funcţie de suprafeţele alocate activităţilor rezidenţiale respectiv nerezidenţiale prin aplicarea cotelor de 0.1%, respectiv 0.2%. Nedepunerea declaraţiei şi a raportului de evaluare până la 31 martie 2016 va conduce la calculul impozitului cu o cota de 2% aplicată valorii impozabile pentru întreaga suprafaţă. Depunerea peste termenul de 31 martie 2016 va produce efecte referitor la calculul impozitului începând cu 1 ianuarie 2017.
- În cazul în care cele două tipuri de suprafeţe nu pot fi evidentiaţe distinct, impozitul se va datora ca şi pentru clădirile:
- Rezidenţiale, dacă este înregistrat un domiciliu fiscal şi nu se desfăşoară nicio activitate economică;
- Nerezidenţiale dacă este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desfăşoară activitatea economică, iar cheltuielile cu utilităţile sunt înregistrate în sarcina persoanei care desfăşoara activitatea economică.
Prin urmare, obligativitatea depunerii declaraţiei Model 2016 -ITL, revine doar persoanelor fizice care deţin în proprietate clădiri cu destinaţie mixtă sau nerezidenţială şi nu tuturor proprietarilor de clădiri.
De asemenea, obligativitatea depunerii declaraţiilor până la aceeaşi data, revine deopotrivă tuturor persoanelor juridice care deţin în proprietate clădiri, indiferent de destinaţia acestora.