Potrivit măsurilor incluse în pachetul de propuneri legislative, aflat în prezent în Parlament, Agenţia Naţională pentru Locuinţe va deveni cel mai mare dezvoltator rezidenţial din ţara noastră.
Pe ordinea de zi a Camerei Deputaţilor se află astăzi un pachet cu nu mai puţin de patru propuneri legislative care vizează modificarea unor articole din 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, precum şi introducerea unor noi articole.
Urmare a aplicării modificărilor propuse, Agenţia Naţională pentru Locuinţe va putea construi locuinţe pe care să le vândă sub preţul pieţei, chiar şi în rate.
Pe lângă locuinţele sociale, ANL va construi şi locuinţe de serviciu. Locuinţe construite de ANL vor putea fi vândute chiar înainte de trecerea unui an de la închiriere. În plus, preţul final de vânzare nu va depăşi valoarea de piaţă, va fi calculat în funcţie de zona în care se află locuinţa,
ANL va construi locuinţe de serviciu
Această modificare a fost justificată prin faptul că statul intenționează să creeze un fond de locuințe proprietate publică a statului sau a unităților administrativ teritoriale care să fie destinat închirierii personalului propriu din instituțiile publice centrale și/sau locale și care să asigure sprijin instituțiilor publice pentru mobilitatea unor specialiști, funcționari publici de a căror expertiză este nevoie în diferite domenii, în aceste instituții.
Cota ce revine ANL creşte de la 3 la 5%
În vederea asigurării sumelor necesare derulării în condiții optime a programelor de construcții locuințe implementate de ANL, cota ce revine agenției și care se reține din valoarea devizelor generale aferente investițiilor derulate va fi majorată de la 3 la 5%
ANL are beneficiari cerţi
A fost introdus un articol în care sestipulează că fecare autoritate publică centrală și locală răspunde în nume propriu de necesitatea și oportunitatea realizării programelor de locuințe.
“În situaţia în care locuinţele nu se repartizează în totalitate, autorităţile administraţiei publice locale şi/sau centrale răspund de paza şi conservarea imobilelor preluate până la repartizarea acestora către beneficiarii de drept, urmând să efectueze pe cheltuiala lor toate remedierile necesare la imobilele preluate şi nerepartizate la care se constată deteriorări ca urmare a neutilizării lor.”
Prin actualele modificări legislative se urmăreşte crearea cadrului legislativ prin care, pentru amplasamentele preluate de ANL , să fie asigurate lucrările tehnico-edilitare până la marginea terenurilor, urmând ca branșarea imobilelor colective (lucrări executate în interiorul amplasamentelor destinate construcției de locuințe) să se realizeze corelat cu termenele de execuție ale locuințelor. Astfel încât la data finalizării locuințelor acestea să fie funcționale.
Pentru a evita necorelarea graficelor de execuție pentru realizarea utilităților cu cele ale lucrărilor de construcții-montaj pentru locuințele de serviciu, ce se realizează pe terenuri aflate în proprietatea publică a statului , se creează cadrul legal pentru ca ANL să poată finanța proiectarea și execuția utilităţilor necesare funcţionării obiectivelor de investiţii din cadrul programului guvernamental de construcții locuințe de serviciu pe terenuri aflate în proprietatea publică a statului.
Terenurile aflate în proprietatea publică a statului rămân în proprietatea publică a statului și nu trec în proprietatea publică a UAT. Pe perioada realizării investițiilor, suprafețele de teren destinate realizării locuințelor de serviciu, inclusiv structuri existente preluate în program, se transmit în folosinţa gratuită a ANL în condițiile art. 3 alin. (1).
Beneficiarii vor putea plăti direct în contul ANL
Pentru locuinţele realizate prin programul de credit ipotecar se creează cadrul legal necesar pentru a se asigura finanțarea realizării locuințelor contractate și prin depunerea, din surse proprii ale beneficiarilor, a sumelor necesare într-un cont ANL, cu acordul prealabil al agenției, formulat în scris. Astfel, se evită apariția sincopelor în finanțarea construcției de locuințe proprietate personală.
Se creează totodată cadrul legal ca locuințele necontractate să poată fi vândute și direct de către A.N.L, solicitanţilor ce pot asigura contravaloarea locuinţei doar din resurse proprii.
Modalitatea de calcul a chiriei
Chiria pentru locuinţele ANL se stabileşte de către autorităţile administraţiei publice locale și autoritățile administrației publice locale ale sectoarelor municipiului București, prin hotărârea autorităţilor deliberative, şi acoperă, minim, cheltuielile de administrare, întreţinere şi reparaţii, recuperarea investiţiei, în funcţie de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale, precum şi o cotă de maximum 1%. Pe baza acestor indicatori, modalitatea de calcul a chiriei se stabileşte prin normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor prezentei legi.
Suma reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normată de funcţionare a clădirii, din cuantumul total al chiriei, se virează de către autorităţile administraţiei publice locale și autoritățile administrației publice locale ale sectoarelor municipiului București, către A.N.L., în termen de maximum 30 zile de la încasarea acesteia, orice întârziere atrăgând după sine plata de penalităţi şi se utilizează numai pentru finanţarea construcţiei de locuinţe.
Cota de 1% se constituie ca venituri ale autorităţilor publice locale şi se utilizează pentru dezvoltarea fondului de locuinţe la nivel local.
Locuinţele pot fi vândute chiar din primul an de închiriere
Pentru recuperarea investiției și pentru a se putea realiza alte locuințe se creează cadrul legal ca aceste locuințe să poată fi vândute și înaintea primului an de închiriere titularului de contract sau după expirarea primului an de închiriere dacă există cereri de cumpărare.
Extras din Art 4: Locuinţele pot fi vândute, la cererea chiriaşului şi înaintea expirării primului an de închiriere, sau la cererea oricăror persoane, după expirarea primului an de închiriere, cu condiţia respectării dreptului de preemţiune în favoarea chiriaşului, de către autorităţile administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale și ale sectoarelor municipiului București, în care sunt amplasate.
În cazul în care există mai multe cereri de cumpărare pentru aceeași locuință, prioritizarea se face în ordine crescătoare a datei de înregistrare a cererilor de cumpărare a locuinței. Valoarea de vânzare este dată de valoarea de inventar a locuinței, actualizată conform prevederilor legale în vigoare, mai puțin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale și virată către A.N.L.”
ANL va putea vinde chiar şi prin “Prima Casă”
A mai fost introdusă şi o modificare pentru a permite achiziționarea locuințelor pentru tineri inclusiv prin programul Prima casă.
De asemenea, preţul locuinţei se poate achita integral, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului şi/sau din credite contractate de beneficiar de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanţia statului, în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data
înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, sau în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă,cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare.
Descarca raportul din Camera Deputatilor privind modificarile Legii 152-1198 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinţe modificari legea ANL