Dobânzile bancare reduse i-au încurajat în acest an pe investitori să îşi plaseze banii în dezvoltarea de proiecte rezidenţiale, chiar dacă profiturile nu sunt foarte mari şi nici rapide, susţine Mihnea Şerbănescu, CEO al companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox.
Dacă în anii anteriori proiectele rezidenţiale noi s-au concentrat la periferia Capitalei şi s-au adresat cumpărătorilor cu bugete reduse, în 2014 a revenit interesul investitorilor şi pentru zonele centrale şi semicentrale ale oraşului. Aceasta în contextul deblocării tranzacţiilor cu terenuri şi în special a celor aflate în portofoliile băncilor, precizează Ionuţ Bordei, Head of Land Investment & Residential Development în cadrul DTZ Echinox.
De asemenea, investitorii au fost încurajaţi şi de tendinţa de diminuare a stocului de apartamente noi din zonele centrale şi de faptul că preţurile au ajuns la un nivel rezonabil.
Chiar şi aşa, proiectele lansate în zona de nord a Capitalei nu depăşesc uzual 100 de apartamente în contextul în care accesul la finanţare pentru achiziţia de terenuri este ca şi inexistent, iar pentru susţinerea activităţii de dezvoltare este în continuare slab, apreciază domnul Bordei.
Paradoxal, în zonele centrale din Bucureşti se regăsesc oferte de terenuri ieftine, raportat la metru pătrat, însă, cum acestea prezintă suprafeţe mari, devin scumpe per total. De exemplu, băncile sunt reticente să îşi segmenteze terenurile mari pe care le au în portofoliu. Din acest motiv nu îşi găsesc clienţi pentru ele. Dezvoltatorii preferă mai degrabă parcele mai mici, pe care să poată construi acum, nu să investească în crearea unor portofolii de terenuri, subliniază domnul Şerbănescu.
Pe de altă parte, dezvoltatorii s-au orientat spre soluţii de calitate, nu mai concep proiecte fără asigurarea serviciilor aferente şi nu mai mizează pe o supraexploatare a terenului, remarcă domnul Şerbănescu.
Piaţa rezidenţială şi îndeosebi segmentul de locuinţe pentru clasa medie, ar lua avânt dacă nu s-ar aplica TVA redus de 5% doar pentru locuinţele cu un preţ de până la 380.000 de lei (85.000 de euro). Aceasta măsură îi încurajează pe dezvoltatori fie să realizeze apartamente la periferie, mici şi de slabă calitate, fie să migreze spre zona de lux, acceptând costul suplimentar generat de TVA de 24%. Prin urmare, produsele pentru clasa medie nu îşi găsesc locul în oferta dezvoltatorilor. “Dacă ar creşte plafonul până la care se aplică TVA de 5%, s-ar construi mult mai mult şi ar avea de beneficiat o serie de industrii conexe. În plus, s-ar îmbunătăţi şi calitatea stocului de locuinţe”, este de părere Mihnea Şerbănescu.
