Nivelul investitiilor in proprietati comerciale in Europa a atins in trimestrul 2 valoarea de 36,6 miliarde euro, in crestere cu 24% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. De la inceputul acestui an, 72 miliarde euro au fost investite in Europa, depasind cu mult volumul din 2005, potrivit celui mai recent raport lansat de compania de consultanta DTZ.
Magali Marton, Head of CEMEA Research al DTZ si co-autor al raportului comenteaza: „Revenirea pietelor europene s-a accelerat in trimestrul 2, odata cu cea mai mare crestere a volumului investitiilor inregistrata in Franta (7,2 miliarde euro, +71% de la trimestru la trimestru), in Benelux (3,1 miliarde euro, insemnand o crestere de 61%) si pe pietele secundare – Italia, Irlanda si Spania – (3,1 miliarde reprezentand o crestere de 19%). Prin contrast, activitatea in Marea Britanie a fost in linii mari, neschimbata, cu o crestere de doar 3% de 2,8 mililiarde euro. Tranzactiile inregistrate in Germania nu au depasit 6 miliarde euro, dupa un trimestru 1 intens (9,4 miliarde euro).”
Din nou s-au inregistrat tranzactii de peste 500 milioane euro in trimestrul 2 2014, totalizand 6,7 miliarde euro ca valoare, in crestere de la 4,4 miliarde euro in trimestrul 1. Aceste mega tranzactii s-au realizat in Franta si Marea Britanie, dar si in Spania prin vanzarea portofoliului de centre comerciale Klepierre-Carrefour. Aceste tranzactii au contribuit la cresterea valorii medii a tranzactiilor pana la 36 milioane euro, peste media de 28 milioane euro inregistrata in trimestrul 1.
Nigel Almond, Head of Strategy Research comenteaza: „In contrast cu tendintele inregistrate recent, cresterea din acest trimestru a fost generata de investitorii locali, volumul investitiilor realizate de acestia reprezentand 64% din volumul total. Cota investitiilor straine a scazut la 36%, mult sub media de 46% inregistrata in ultimele doua trimestre. Sursele de capital din America de Nord si cele de la nivel global au continuat sa domine, desi la niveluri mai scazute. Sursele de capital din Asia s-au reflectat intr-o crestere a activitatii dinspre Orientul Mijlociu. Marea Britanie detine in continuare o cota semnificativa din volumul de activitate total, fiind urmata de Germania si Franta, dar o intensificare a activitatii este evidentasi in Italia si Spania”.
In trimestrul 2 2014 cele mai multe dintre tranzactii au vizat cladiri de birouri, acestea atragand investitii de 15,8 miliarde euro (43%), o crestere marginala fata de cifrele inregistrate in trimestrul 1. Cea mai mare crestere a activitatii investitionale s-a remarcat in sectorul de retail, cu un volum total al investitiilor de 11 miliarde euro, in crestere de la 8,7 miliarde in trimestrul 1 2014. In trimestrul 2, cele mai multe tranzactii (63%) au fost vanzari de centre comerciale in Marea Britanie, Franta si Spania, valoarea totala a acestor tranzactii fiind de 6,7 miliarde euro. Spatiile de retail stradale si supermarketurile au ocupat un punct important pe agendele investitorilor si au atras investitii cumulate de 2,5 miliarde euro. O activitate intensa s-a resimtit de asemenea si in sectorul industrial, care a atins in trimestrul 2 un nivel record post criza de 4,9 miliarde euro. Marea Britanie si Finlanda au atras mare parte din aceste investitii, proprietatile logistice si industriale fiind cele mai tranzactionate.
Kasia Sielewicz, co-autor si manager of investor research la DTZ comenteaza: „Rezultatele din trimestrul 2 confirma trendul pozitiv inregistrat in trimestrul 1 2014. Procesul de revenire a pietei este in plina desfasurare si observam un interes crescut atat din partea investitorilor locali, cat si a celor straini care activeaza pe un spectru de risc mai larg. Ne asteptam ca aceasta revenire ampla a pietei sa continue intrucat exista un capital considerabil care vizeaza Europa. Drept urmare, anticipam o crestere a investitiilor de pana la 8% pana la sfarsitul acestui an pana la valoarea de 155 miliarde euro si peste 165 miliarde euro in 2015.”