Supraînălțarea a 93 de clădiri din Oradea face parte dintre măsurile avute în vedere de municipalitarea orădeană pentru dezvoltarea urbanistică sustenabilă a centrului istoric al orașului. Supraînălțarea este o modalitate sigură de a crește valoarea clădirilor, după cum spune primarul Ilie Bolojan încercând să suscite interesul proprietarilor.
Trei criterii au stat la baza alegerii clădirilor ce vor putea fi supraînălțate. Aceste criterii au fost explicate de arhitectul Eugen Pănescu, reprezentant al firmei Planwerk Arhitectură și Urbanism, care a elaborat studiul de evaluare a clădirilor:
”Primul criteriu vizează pozițiile de colț, atunci când un imobil doar cu parter și fără valoare este situat pe colț de stradă, mai ales dacă diferența următoarelor imobile este mai mare cu un nivel, deci dacă colțul este foarte scund și apoi frontul străzii crește. Aceste imobile apar la intersecțiile de străzi.
Al doilea criteriu face referire la calcan. Acesta este un zid orb, când o clădire foarte înaltă pe o limită de proprietate nu are ferestre, acesta fiind așa zisul zid calcan, iar lângă se află un imobil mic doar cu parter. Prin urmare, dacă imobilul se învecinează cu un zid înalt, iar clădirea de lângă sau ambele clădiri de lângă acesta sunt mai înalte, imobilul a fost marcat în studiu pentru supraînălțare.
Al treilea criteriu face referire la casele parter de pe segmentele de stradă de importanță majoră din punct de vedere a funcționalității și atractivității pentru afaceri, pentru locuire sau pentru trafic”.
Potrivit analizei cost-beneficiu prezentate în studiu reiese că un imobil oarecare cu o suprafață de 571 mp, care în acest moment are un preţ de vânzare de 1.300.000 lei, se poate extinde prin supraetajare la 2055 mp, ajungând să își tripleze astfel suprafața, a mai spus Eugen Pănescu. Domnia sa a precizat: Cu un cost al lucrărilor de supraetajare de 3.500.000 lei, imobilul respectiv poate ajunge la un preţ de vânzare de 9.000.000 lei. ”Dacă 35% din acest imobil se oferă în chirie ca spațiu comercial, restul de 65% râmânând spațiu rezidențial, se poate încasa numai din chirie o sumă de 315.000 lei /an. În ambele cazuri, se poate observa că investiția făcută de proprietar se recuperează”, a subliniat arhitectul Pănescu.
Primarul Ilie Bolojan a precizat că scopul acestui proiect nu este încasarea de bani suplimentari de la proprietarii de imobile, ci stimularea dezvoltării centrului orașului. Cetățenii pot să aleagă să rămână în stadiul actual. Primăria doar îi atenționează, dorind să-i facă conștienți că imobilul pe care îl dețin are o valoare mai mică decât valoarea arealului în care se găsește și că supraînălțarea este o modalitate sigură de a-i crește valoarea.
Așa cum arată și analiza cost – beneficiu din studiul prezentat, supraînălțarea clădirilor marcate va aduce beneficii economice atât proprietarului, cât și zonei centrale și orașului. Proiectul va intra în dezbatere publică în cursul lunii februarie, urmând ca la finalul acesteia, după ce vor fi centralizate și analizate toate observațiile de la cetățeni, proiectul să fie supus aprobării în ședința Consiliului Local.
Citiți și:
Proiect cu 500 de apartamente asteapta cumparator sau partener
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr.8/ nov-dec 2018
