Cu un stoc de spaţii de birouri moderne de 2,16 milioane mp, Bucureştiul are încă de recuperat faţă de Varșovia (4,4 milioane mp), Praga (3,03 milioane mp) şi Budapesta (3,24 milioane mp).
Stocul total de spații moderne de birouri din cele patru capitale era, la finele anului trecut, de 12,83 milioane mp, mai ridicat cu 5% comparativ cu anul anterior.
În 2015, volumul total al livrărilor este prognozat să crească cu 15%. Varșovia va continua să înregistreze cele mai multe livrări, în timp ce în Budapesta nivelul livrărilor de spații noi va continua să fie limitat.
Din totalul de 700.000 mp programați pentru finalizare în 2015, 46% sunt în Varșovia, 26% în Praga, 22% în București și 6% în Budapesta.
Anul trecut volumul total al livrărilor de spații noi în principalele capitale din Europa Centrală şi de Est a fost de 609.000 mp, fiind mai ridicat cu 16% față de 2013. Cele mai multe livrări de spații noi au fost înregistrate în Varșovia – 45% din volumul total, urmată de Praga cu 24%, București cu 19% și Budapesta cu 11%.
Activitatea totală de închiriere în 2014 în capitalele analizate a fost de 1,7 milioane mp. Cererea a reprezentat 64% din volumul total tranzacționat, cu aproximativ 1,08 milioane mp tranzacționați. În comparație cu anul precedent, cererea a crescut cu 13,5%. Cel mai ridicat nivel al cererii a fost înregistrat în Varșovia – 40%, în timp ce în Praga a reprezentat doar 18% din volumul total al cererii.
În București s-a înregistrat cel mai scăzut nivel al renegocierilor de spații de birouri, respectiv 12% din volumul total tranzacționat.
Renegocierile și prelungirile de contracte au însumat 626.000 mp în cele patru capitale, în Budapesta înregistrându-se cel mai ridicat nivel – 46%, urmată de Varșovia cu 30%.
În București cererea din 2014 a fost mai ridicată cu 38%, atingând de asemenea cel mai ridicat nivel înregistrat în ultimii șase ani. Activitatea de renegociere și reînnoire a termenilor contractuali a urmat un trend descendent. Cei mai activi chiriași în 2014 au fost companiile din sectorul Tehnologie și Telecom.
În Varșovia cererea a fost determinată în principal de tendința ocupanților de a-și optimiza spațiul.
Praga a înregistrat în 2014 cel mai ridicat nivel de tranzacționare de până acum. Cererea a fost mai ridicată cu 32% față de anul precedent. Și în Budapesta activitatea de tranzacționare pe segmentul office a atins un nivel record în 2014. Cererea pentru spații generoase a crescut, ponderea tranzacţiilor semnate pentru suprafețe mai mari de 5.000 mp fiind considerabilă.
Rata generală de neocupare la sfârșitul lui 2014 în principalele capitale din Europa Centrală și de Est a fost de 14,5%. Rata de neocupare a urmat un trend ascendent în Varșovia și Praga, în timp ce în Budapesta și București a scăzut considerabil.
Chiriile prime în zonele centrale din Varșovia la finalul lui 2014 erau de 22 – 25 Euro/ mp/ lună, în timp ce pentru locații în afara zonelor centrale, chiriile se încadrau în intervalul 12 – 14.5 euro/ mp/ lună.
În centrul orașului Praga, chiriile prime variază între 18.5 – 19.5 euro/ mp/ lună, în timp ce în zonele secundare se situează între 13 – 14,5 euro/mp/ lună.
Budapesta continuă să ofere una dintre cele mai competitive chirii din ECE atunci când vine vorba de locații prime, între 14 – 16 Euro/ mp/ lună.
În București, chiriile prime în CBD la finalul primului semestru se încadrau în intervalul 16 – 18.5 Euro/ mp/ lună, în timp ce în locațiile non-centrale se situau în intervalul 9 – 12 Euro/ mp/ lună.
Chiriile nete efective în principalele capitale din Europa Centrală și de Est continuă să fie mai mici cu 10 – 20%.